根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)對(duì)下列地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌地塊基本概況
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編號(hào) |
地塊 位置 |
面積 （平方米） |
用途 |
出讓 年限 （年） |
規(guī)劃指標(biāo) |
起報(bào) 總價(jià) (萬(wàn)元) |
保證金 （萬(wàn)元） |
加價(jià) 幅度 （萬(wàn)元） |
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建筑 密度 |
綠 地 率 |
容積率 |
人民幣 |
美元 |
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蘇園土掛（2025）05號(hào) |
星塘街西、燈火巷北 |
11495.85 |
商業(yè)用地 |
40 |
≤25% |
≥25% |
≥0.2且≤0.25 |
3334 |
3334 |
471 |
50 |
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蘇園土掛（2025）06號(hào) |
松濤街東、燈火巷北 |
11990.59 |
商業(yè)用地 |
40 |
≤35% |
≥25% |
≥0.3且≤0.4 |
5420 |
5420 |
766 |
50 |
二、地塊出讓價(jià)格組成
本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門(mén)繳納。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格要求
1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)。
2、競(jìng)買(mǎi)人須獨(dú)立參加競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合報(bào)名。
3、根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
4、本次公告出讓地塊上項(xiàng)目全部建筑面積在土地使用權(quán)年期內(nèi)不得分割銷(xiāo)售且不得分割轉(zhuǎn)讓。
5、競(jìng)得人須在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)及其授權(quán)部門(mén)簽訂的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》或者《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)可取消其競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)人所支付的保證金不予退還。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
本次掛牌地塊的出讓及開(kāi)發(fā)要求詳見(jiàn)《出讓須知》。
四、土地出讓有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行，網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證，辦理CA證書(shū)。CA證書(shū)辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室或蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道東136號(hào)星塘大廈（園區(qū)市民服務(wù)中心）3樓北（聯(lián)系電話：0512-68701110）。CA證書(shū)若已超過(guò)有效期的，需及時(shí)辦理延期。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無(wú)異議并全部接受。
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年12月5日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路158號(hào)置業(yè)商務(wù)廣場(chǎng)18樓東側(cè)大廳）索取資料。掛牌時(shí)間為2025年12月26日9:00至2026年1月6日10:00。
2、網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)報(bào)名：意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于2025年12月26日9:00起至2026年1月4日16:00止憑CA證書(shū)登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可獲得競(jìng)買(mǎi)資格參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。
3、自由競(jìng)價(jià)：2025年12月26日9:00起，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)獲得競(jìng)買(mǎi)資格后，即可參與自由競(jìng)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2026年1月6日9:00。自由競(jìng)價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。
4、限時(shí)競(jìng)價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，掛牌截止前一小時(shí)（9:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。若在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段無(wú)人應(yīng)價(jià)，則自由競(jìng)價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
2026年1月6日10:00 蘇園土掛（2025）05號(hào)地塊
2026年1月6日10:15 蘇園土掛（2025）06號(hào)地塊
5、地塊競(jìng)得人確定辦法：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競(jìng)得人。
6、成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)按成交通知書(shū)要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2026年1月12日16:00前），持成交通知書(shū)及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。
7、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在審查通過(guò)后當(dāng)日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2026年1月19日16:00前）與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
8、保證金的處理：競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分；對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
（三）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)將及時(shí)發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土資源交易網(wǎng)（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。
因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（四）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競(jìng)買(mǎi)人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢(xún)
蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢(xún)。
聯(lián)系人：彭穎倩 聯(lián)系電話：0512-66685019
李蘊(yùn)庭 0512-66685025
網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn
如有變動(dòng)，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。
特此公告！
蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)
2025年12月5日
